Même si les taux de crédit remontent très légèrement depuis deux mois, il n'y a pas de quoi s'alarmer pour le moment. Cette hausse est certainement due à l'inflation et à l'augmentation des taux d'OAT (les emprunts des banques à l'Etat).
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Une légère hausse mais des taux toujours attractifs
La fin de l'année reste sur la même lignée que toute l'année 2021. Des taux toujours aussi intéressants pour ceux qui souhaitent acheter une résidence principale ou secondaire, investir dans le locatif ou pour les emprunteurs qui envisagent une renégociation de leur prêt immobilier.
Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen est de 1,06 % mais les meilleurs dossiers peuvent espérer des taux bien en dessous des 1 %.
On constate également que le prix de l'immobilier n'a cessé de grimper.
Conséquences, la durée des prêts s'est allongé pour absorber cette hausse, l'emprunt se fait en moyenne sur 240 mois soit 20 ans. Cela représente 7 mois de plus qu'en novembre 2020.
Des conditions qui se durcissent
Ce qui inquiète le plus les emprunteurs, ce sont les nouvelles règles fixées par le HCSF (Haut conseil de la stabilité financière). Au 1er janvier 2022, les recommandations du HCSF vont durcir les conditions d'octroi d'un prêt immobilier car elles deviendront des obligations.
Les banques seront contraintes de respecter un taux d'endettement maximal de 35 % et une durée d'emprunt de 25 ans maximum.
Comment emprunter en 2022 ?
Face à ce contexte qui se durcit. l'emprunteur doit absolument valoriser son dossier. Plus que jamais, il faudra avoir un compte bancaire irréprochable, sans découverts, un apport conséquent et une situation professionnelle stable.
L'autre solution pour augmenter votre capacité d'emprunt est de privilégier la délégation d'assurance.
Une assurance de prêt peut représenter jusqu'à 30 % du montant total du crédit immobilier.
En choisissant une assurance emprunteur autre que celle proposée par votre banque, vous pouvez faire baisser le montant de votre cotisation mensuelle et par la même occasion réaliser des économies importantes.
Aujourd'hui, il est de plus en plus facile de changer d'assurance de prêt immobilier. Les lois successives de ces dix dernières années ont donné la possibilité à l'emprunteur de résilier son contrat pour faire jouer la concurrence et gagner du pouvoir d'achat.
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