Le prêt in-fine est un montage financier qui permet aux emprunteurs de ne procéder qu'au remboursement des intérêts durant toute la durée du prêt.
Le crédit in-fin permet de reconstituer progressivement le capital de façon à ne le payer qu'au terme de l'emprunt.
Pourquoi choisir un crédit in-fine ?
Ce dispositif concerne les investissements locatifs. Il permet aux particuliers et aux SCI de placer les revenus locatifs dans une assurance vie ou un placement nanti par la banque et de ne débourser que les intérêts de l'emprunt durant toute la durée du prêt.
Ce dispositif offre un double levier financier pour l'emprunteur :
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Les intérêts sont déductibles du revenu foncier
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Les revenus fonciers bénéficient du rendement de l'assurance vie ou du produit de placement.
Conditions requises
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Ce type de prêt concerne donc les personnes qui sont fortement imposées.
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Un apport minimal de 30% est exigé par l'organisme financier lors de la mise en place d'un prêt in-fine.
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Le crédit in-fine ne peut généralemetn pas dépasser 15 ans.
Taux d'intérêt de prêts in-fine (hors assurance)
| Durée du prêt | Taux bas | Taux elevé |
| 10 ans | 1.30% | 2% |
| 15 ans | 1.60% | 2.30% |
Crédit in-fine - Est-ce toujours interessant ?
Les rendements de l'assurance vie et des placements en fonds euros sont actuellement faibles, voire négatifs. Le placement risque de ne pas être du tout interessant.
Avantages et dangers du crédit In-fine
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