Découvrez le top des villes dans lesquelles réaliser un investissement locatif étudiant.
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Paris la valeur sûre
Avec ses écoles prestigieuses et ses universités, Paris accueille des étudiants venant du Monde entier. La population étudiante francilienne s'élève ainsi à plus de 600.000 personnes.
Même si certains de ces étudiants suivent des cours dans d'autres villes du Grand Paris, ils sont nombreux à vouloir vivre dans la capitale.
De plus, un appartement à Paris conserve sa valeur patrimoniale, c'est-à-dire que lors de revente, un acheteur s'y trouve aisément même en période de crise.
Marseille : hausse des transactions
Marseille accueille environ 60.000 étudiants. Les petites surfaces étant rares dans la cité phocéenne, le taux de vacance est très faible. Il en est de même pour les colocations étudiantes bien pensées.
De plus, même si les prix de l'immobilier sont en hausse, le coût des logements à l'achat est raisonnable.
Cela explique qu'à Marseille, la rentabilité des locations pour étudiants est excellente.
Autre fait notable, la hausse des transactions en 2020-2021.
Lyon et Toulouse : les villes étudiantes les plus attractives
Dans le classement publié chaque année par l'Etudiant, Toulouse et Lyon sont en tête des villes étudiantes, où il fait bon vivre.
Dans ces deux villes, le rendement locatif d'un appartement destiné aux étudiants est bon. En outre, une plus-value peut être espérée à court terme, car la demande est forte.
Les particuliers investissant dans ces deux villes, comme ailleurs, peuvent faire le choix du statut avantageux de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Nantes séduit de plus en plus
Métropole dynamique, Nantes a une offre universitaire diversifiée et une vie culturelle riche. La ville séduit ainsi de plus en plus d'étudiants.
Pour répondre à cette demande croissante, des appartements neufs éligibles au Pinel sont construits.
L'investisseur particulier peut également faire le choix d'une résidence étudiante. Cet investissement lui permet alors de bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre du dispositif Censi Bouvard.
Emprunter pour acheter du locatif
Il est toujours intéressant d'acheter un bien destiné à la location étudiante pour préparer votre retraite ou vous assurer des revenus complémentaires.
Emprunter pour réaliser cet achat peut présenter plusieurs avantages :
- C'est un effet de levier. Vous pouvez acheter un bien plus cher que si vous achetiez avec votre seule épargne.
- Profitez des taux bas du moment. Ils sont généralement inférieurs au taux de rendement de votre placement immobilier.
- Les intérêts d'emprunt sont déductibles des impôts.
Cependant, votre capacité d'emprunt détermine le budget que vous pouvez investir dans votre bien locatif.
Pour diminuer le coût total de votre crédit, il est conseillé de comparer les assurances emprunteur. Vous pouvez réaliser jusqu'à 40% d'économies en choisissant un contrat externe à votre banque.
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