Acheter son premier logement après 50 ans : impossible ? Une récente étude montre que les seniors semblent être de plus en plus nombreux à vouloir investir dans un achat immobilier. Quel type de logement cherchent-ils ? Ont-ils facilement accès au crédit immobilier pour financer leur achat ?
Que recherchent les seniors primo-accédants ?
Comme les autres primo-accédants, les séniors sont attirés par l'achat d'une maison. Ils sont 68 % à acquérir une maison contre 60 % pour les moins de 50 ans.
38 % d'entre eux hésitent entre l'acquisition d'un bien dans le neuf et l'ancien. Finalement, 74 % des acheteurs optent pour l'ancien et parmi eux, 63 % réalisent des travaux à hauteur de 87 000 € en moyenne.
En ce qui concerne la zone géographique, 37 % des primo-accédants seniors préfèrent les petites villes. Les grandes agglomérations n'attirent que 8 % des seniors et Paris intra-muros seulement 3%.
Ils sont aussi plus mobiles, 16 % des seniors n'hésitent pas à changer de région contre 8 % des autres primo-accédants.
Emprunter pour un premier achat quand on est senior
En France, 1 acheteur sur 10 qui achète pour la première fois a plus de 50 ans. Près de la moitié pensent que c'est le bon moment pour acheter.
Pour la majorité de ces seniors, il s'agit d'un projet longuement réfléchi. Ils sont notamment motivé par l'évolution de leur vie personnelle (17 %), la volonté de réaliser un placement (16 %) ou encore un changement de situation financière (14 %).
Alors que 98 % des primo-accédants achètent à crédit, les seniors ne sont que 68 % à recourir au prêt immobilier.
Mais l'âge de ces emprunteurs ne rend pas l'accès au crédit facile.
Le montant moyen emprunté est moins important tout et la durée de l'emprunt est plus courte, en moyenne de 16 ans et 7 mois contre 22 ans et 5 mois chez les plus jeunes. 1 sur 5 envisage même de ne pas dépasser un budget de 100 000 €.
Dans un contexte actuel tendu et des banques moins prêteuses, l'apport personnel des seniors primo-accédants s'envole en moyenne 115 000 € soit deux fois plus que de jeunes primos.
Quelle assurance de prêt pour un primo-accédant senior ?
Il est évident qu'acheter un bien pour la première fois lorsque l'on est senior nécessite un projet bien ficelé. S'ajoute à cela la difficulté que rencontrent tous les emprunteurs actuellement à savoir le seuil du taux de l'usure.
Un emprunteur de plus de 50 ans est considéré comme profil à risque pour les assureurs. Le prix de l'assurance de prêt peut flamber et représenter jusqu'à 170 % du coût total du crédit.
Hors avec un taux d'assurance de prêt immobilier trop élevé, vous risquez de dépasser le taux d'usure et votre demande de prêt sera rejetée.
Selon l'Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) comparer les offres sur le marché pourrait faire économiser jusqu'à 15000 €.
Depuis 2010 et l'ouverture à la concurrence du marché de l'assurance de prêt, tout emprunteur est libre de choisir son assureur.
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