Le TAEA (Taux Annuel Effectif d'Assurance) permet d'identifier clairement la part du coût de l'assurance dans le coût global de votre emprunt.
Cet indicateur doit obligatoirement vous être présenté dans la proposition de prêt car vous êtes libre de choisir votre assurance et d'en réduire éventuellemennt le coût.
Le TAEA est un indicateur essentiel de comparaison des offres de prêt immobilier.
Comment se calcule le TAEA ?
Le Taux Annuel Effectif d'Assurance (TAEA) dissocie le TEG avec Assurances du TEG hors Assurances.
Soit : TAEA = TEG avec assurances - TEG hors assurance
Exemple de calcul
Pour un prêt immobilier de 180 000 € sur 20 ans avec un taux nominal de 2%, des frais de dossier de 500 €, des frais de garantie de 1940 € et une assurance décès invalidité de 0,50% par an du montant emprunté:
Le TEG est de 3.01% et le TAEA de 0.86% soit près de 30% du coût global du crédit.
Comment baisser au mieux le coût global de son emprunt ?
L'assurance prêt représente le plus couramment entre 25% à 35% du coût de votre emprunt. Elle constitue donc un coût important qui peut souvent être divisé par 2. Sur un prêt moyen de 20 ans, les économies générées peuvent s'élever à 10 000 € et plus encore.
- La loi Lagarde vous permet de ne pas vous laisser imposer l'assurance prêt de votre organisme prêteur. Vous avez tout intérêt à faire jouer la concurrence et rechercher des contrats plus interessants avec des garanties équivalentes.
- La loi Hamon vient renforcer vos droits en vous accordant 12 mois supplémentaires après l'engagement auprès de votre banque, pour résilier votre assurance prêt et choisir une assurance emprunteur plus économique.
Profitez de la délégation d'assurance pour ne plus être tributaire de votre banquier
Il vous semble normal de rechercher le meilleur rapport qualité-prix pour votre assurance auto ? Pourquoi en serait-il autrement pour votre assurance prêt ?
La délégation d'assurance vous permet de rechercher l'assurance prêt la plus interessante du marché sans vous faire imposer celle de votre banque.
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