Avec un début d'année marqué par une hausse générale des prix, de nouveaux facteurs entrent en jeu pour l'obtention d'un prêt immobilier. Epargne, apport personnel, le simple fait d'avoir un revenu confortable ne suffit plus. Les banques vont être plus exigeantes sur la qualité des dossiers.
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Un apport personnel plus conséquent
On constate que le montant de l'apport personnel a considérablement augmenté. Il faut apporter, en moyenne, 52 594 € ce qui représente 20 % du coût total du projet. L'an dernier l'apport était de 29 405 € soit un bond de 78 % en l'espace d'une année.
Mais ce n'est pas le seul critère à jouer dans la balance, les banques vont également évaluer votre situation professionnelle, votre ancienneté et votre épargne après projet.
Ainsi, certaines banques peuvent demander une épargne équivalant à 4 ou 6 mensualités de crédit.
Attention à la hausse du coût des matériaux
Dans un souci de risque de surendettement, les banques vont être plus attentives à la vétusté du logement. A savoir, le montant des travaux éventuels et la performance énergétique du bien.
La hausse des coûts des matériaux peut poser problème. Les banques vont anticiper et évaluer les travaux à financer afin qu'ils n'entrainent pas de moins-value à la revente.
Un logement pas trop éloigné du lieu de travail
Il semble que les établissements bancaires se penchent également sur la localisation du bien. Ils sont plus attentifs à la distance domicile - travail.
Au-delà de 50 km, votre prêt immobilier peut être refusé. Principale mise en cause : l'augmentation des prix du carburant qui engendre une hausse de la charge financière trop importante.
C'est un critère qui risque de pénaliser les acheteurs les plus modestes qui ont tendance à s'éloigner des villes où le prix de l'immobilier est trop élevé.
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