L'investissement locatif n'a jamais été aussi interessant qu'aujourd'hui. L'avantage fiscal de la loi Pinel doublé de la baisse historique des taux d'intérêt et de la loi Hamon sur l'assurance emprunteur offrent une configuration parfaite pour tous ceux qui veulent faire des économies d'impôt et se constituer un capital.
Loi Pinel - Jusqu'à 21% de réduction d'impôt
L'Etat a mis en place des mesures incitatives visant à développer le parc locatif en France, en particulier dans certaines zones tendues. La loi Pinel offre un dispositif de défiscalisation particulièrement attractif :
- 12% pour 6 ans
- 18% pour 9 ans
- 21% sur 12 ans
Exemple
Pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d'impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.
Pour qui ?
Tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôt en France.
Ce dispositif est conseillé aux investisseurs dont la capacité d'emprunt est importante puisque le logement doit être mis à la location pendant 6 ans minimum.
Si cette condition n'est pas respectée vous vous exposer à des sanctions.
Les conditions ?
La loi Pinel permet de faire 2 acquisitions maximum par an dans la double limite de 300 000€ et de 5500€ du m².
Certains critères sont à respecter pour profiter de la défiscalisation loi Pinel :
- acheter un logement neuf ou en cours d'achèvement,
- acheter un bien dans une zone éligible Pinel,
- louer le logement pour une durée minimum de 6 ans,
- le logement doit être conforme aux normes énergétiques en vigueur,
- les locataires doivent respecter un plafond de ressources
Taux d'intérêt : de 1.10% à 1.50% pour un prêt d'une durée de 20 ans
Le contexte de baisse de taux d'intérêt est particulièrement propice aux investissements locatifs.
Le coût d'un emprunt est devenu très très faible .
A titre d'exemple :
| Durée du Prêt | Taux plus bas | Taux moyens | Taux corrects |
| 15 ans | 0.90% | 1.20% | 1.50% |
| 20 ans | 1.10% | 1.40% | 1.60% |
| 25 ans | 1.25% | 1.65% | 1.85% |
Assurance emprunteur au plus bas - Comment faire ?
L'assurance emprunteur pèse 30% en moyenn du coût d'un Prêt immobilier. Il est aujoud'hui possible de réduire le prix de cette assurance grâce aux lois Lagarde et Hamon.
La loi Lagarde spécifie que la banque ne peut plus vous imposer sont contrat d'assurance Prêt groupe. Elle vous autorise donc à privilégier la délégation d'assurance.
Vous êtes libre de choisir un contrat plus économique ailleurs. La combinaison idéale est simple : Vous négociez votre prêt auprès de la banque de votre choix et vous choisissez votre assurance prêt au plus offrant.
Le marché de l'assurance emprunteur est très concurrentiel, il y a donc souvent matière à pouvoir baisser par 2 le prix de votre assurance prêt. La démarche est très simple. ASKAPI vous permet de comparer en ligne le prix des assurances prêt en ligne en quelques minutes.
La loi Hamon vous accorde un droit supplémentaire ceuil de résilier l'assurance prêt de votre banque dans les 12 mois qui suivent la mise en place de votre emprunt. Il faudra alors proposer la substitution du contrat groupe par une assurance prêt plus économique mais équivalente en garanties.
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